Az Otthon Start program lendülete nem tart örökké: ezt fontos, hogy minden vásárló és eladó szem előtt tartsa. - Pénzcentrum

Az állampapírpiacról beáramló tőke, valamint az Otthon Start program bevezetése drámai módon felpörgette a dél-budai ingatlanpiacot. Az elmúlt év során a keresett lakások ára akár 25%-kal is megugrott, míg az augusztusi forgalom olyan mértékű lett, mint amit korábban fél év alatt tapasztaltunk. Bár szeptemberre a kereslet némileg csökkent, a jó állapotú, támogatásra jogosult ingatlanok továbbra is villámgyorsan gazdára találnak.

Hullámzó volt az idei évben az ingatlanpiaci kereslet a dél-budai kerületekben: az első rohamot az állampapírpiacból érkező pénzek hozták még az év elején, nagyjából a tavaszi hónapokkal bezárólag, majd néhány hónapos szünet következett, aztán az Otthon Start bejelentése robbantotta fel augusztusban az ingatlanpiacot - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője.

Mindezek következtében természetesen áremelkedésekre is számíthatunk: az első hullámban az ingatlanok ára körülbelül 10-15 százalékkal nőtt. Ezt követően a 3 százalékos támogatott hitel tovább emelte az árakat, így a legkeresettebb ingatlanpiaci szegmensekben az elmúlt egy év során összességében 20-25 százalékos drágulás figyelhető meg.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy míg egy jó állapotú, jó elhelyezkedésű, kétszobás XI. kerületi panellakást mintegy 60-65 millió forintért meg lehetett vásárolni, jelenleg ennek az ára már 70-75 millió forint. Ami egyben azt is jelenti, hogy igencsak a másfélmillió forintos négyzetméterárnál járnak a jó elhelyezkedésű, felújított panelek árai, ami az Otthon Start egyik korlátja is egyben.

A felújítandó panellakások árai természetesen még nem érik el ezt a szintet, általában 62-65 millió forintért értékesíthetők, de ezekre még 5-10 millió forintot mindenképpen rá kell költenie az új tulajdonosnak.

A problémát most leginkább a kínálat jelenti, mely erősen leszűkült, különösen a keresett kategóriákba tartozó ingatlanok esetében, de összességében elmondható, hogy szinte minden ingatlan keresett a 100, illetve 150 millió forint alatti árszinteken, még a korábban beragadt ingatlanok is. Pedig az Otthon Start kiváltotta lendület szeptember közepén - tehát másfél hónapig tartó roham után - azért némileg csillapodott, ugyanakkor még mindig a korábbinál nagyobb forgalom jellemzi a piacot.

A szakértő hozzátette, hogy az Otthon Start program által kijelölt két hónapban olyan mértékű érdeklődés mutatkozott, ami korábban egy fél év alatt sem volt tapasztalható. Ugyanakkor ez az érdeklődés nem teljesült a várakozásoknak megfelelően az eladások terén – mindössze az érdeklődők körének körülbelül egyharmadánál valósult meg tényleges vásárlás. Sokan inkább csak tájékozódtak és kísérleteztek az ingatlanpiacon.

Az alku lehetősége még mindig jelen van a piacon, bár manapság inkább szimbolikus jelentőséggel bír. Ugyanakkor nem elhanyagolható, hogy léteznek olyan kivételes ingatlanok, ahol a vevők között felfelé ívelő licitációs verseny bontakozik ki. A korábban magas hirdetési árakat a piac végül beérte, így ezek az összegek most már sokkal közelebb állnak a tényleges tranzakciós árakhoz, csupán csekély eltéréssel.

A vásárlók számára egyértelművé vált, hogy a jelenlegi piaci környezetben nem érdemes halogatni a vételt, hiszen az ingatlanok rendkívül gyorsan gazdára találnak. Ez azt jelenti, hogy mostanában hetek, sőt napok alatt értékesíthetők az Otthon Start program feltételeinek megfelelő, kiváló állapotú lakások, különösen a panellakások.

Az említett dél-budai kerületekben egyébként az állomány mintegy 40-50 százaléka megfelelt ezeknek a követelményeknek, így például családi házakat is lehetett kapni 150 millió forint alatt a XXII. kerületben, de még az újépítésűek 10 százaléka is belecsúszott ebbe a kategóriába, illetve néhány esetben egy kis ügyeskedéssel a beruházók becsúsztatták ide. Így a kereslet még ebben a szegmensben is érezhetően megnőtt.mA Balla Ingatlan felmérése szerint a vevők közel 90 százaléka egyébként jelenleg Otthon Start hitel segítségével igyekszik vásárolni, és közöttük jelentős számban megtalálhatók a befektetők, hiszen ők is tisztában vannak azzal, hogy az árak a későbbiekben sem fognak csökkenni, illetve nyilván igyekeznek is kihasználni a kedvező lehetőséget.

Az persze más kérdés, hogy az általuk vásárolt és aztán kiadásra kerülő ingatlanokra mekkora lesz a kereslet, hiszen azt már a tavaszi befektetői hullám után is lehetett tapasztalni, hogy több kiadó ingatlan jelent meg a piacon, így

elképzelhető, hogy egy idő után kínálati piac alakulhat ki.

Egyelőre azonban a bérleti díjak stabilan tartják magukat, ami azt jelenti, hogy az átlagos kétszobás panellakások esetében továbbra is 220-250 ezer forintos havi bérleti díjakkal számolhatnak a XI. kerületben a bérlők, míg a téglaépítésű lakások bérleti díja mintegy 10 százalékkal magasabb.

Az Otthon Start keretében vásárolt ingatlanok kiadásának megjelenése jövőre még számos kérdést felvet, hiszen a helyzet alakulása jelenleg nem kiszámítható. Nagy Csaba véleménye szerint az ingatlanpiac jövőbeli tendenciái a következő hónapokban rendkívül ingatagok lesznek. E mögött elsősorban a közelgő országgyűlési választások állnak, amelyek során bármikor érkezhet olyan bejelentés, amely jelentős hatással lehet a piacra.

Jelenleg úgy tűnik, hogy az Otthon Start program által generált, de a korábbi időszakhoz képest némileg visszafogottabb dinamika karácsonyig tarthat. Természetesen ez csak abban az esetben valósulhat meg, ha addig nem történik újabb beavatkozás vagy az ingatlanpiacot érintő fontos bejelentés - mondta a Balla Ingatlan szakértője.

A Pénzcentrum egy átfogó kutatásba kezdett, amelynek célja, hogy részletesen feltérképezze, hogyan vélekednek a magyarok saját pénzügyi helyzetükről. A felmérés során arra is kíváncsiak vagyunk, hogy milyen tényezők alakítják anyagi biztonságérzetüket. A kutatás kiterjed a kiadások kezelésére, az adósságok mértékére és a megtakarítások állapotára is, valamint arra, hogy a válaszadók mennyire érzik stabilnak a saját pénzügyi helyzetüket. Nagyra értékelnénk, ha segítenél munkánkban azzal, hogy részt veszel a kérdőív kitöltésében!