Nyaralópiac: Jelentős, kétszámjegyű áremelkedés tapasztalható a Velencei-tó és a Tisza-tó környékén is.
A Duna House szakértője úgy látja, hogy a nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is folytatni fogja stabil növekedését, ami a korlátozott kínálat mellett a kereslet folyamatos élénkülésének tudható be. A népszerű üdülőhelyeken az árak akár a lakóingatlanokét is túlszárnyalhatják, miközben a vásárlók érdeklődése fokozatosan az egész évben használható, energiahatékony ingatlanok irányába fordul. Érdekes módon a hagyományos balatoni villák áremelkedése viszont az átlaghoz képest mérsékeltebbnek bizonyul.
Magyarországon áprilisig tartott az ingatlanpiac dinamikus felfutása, azóta megtörtént a várható korrekció: a magas árak miatt a kereslet kissé csökkent, és közben az áremelkedés üteme is mérséklődni látszik.
Ezzel szemben a nyaralópiacon igazán csak most kezdődik a szezon, így élénkülő kereslet tapasztalható, különösen a Balaton déli partján és a kedvezőbb árú, vízközeli településeken.
"Továbbra is a Balaton a hazai nyaralópiac megkérdőjelezhetetlen kedvence, 2025 első négy hónapjában a környékbeli nyaralók iránti kereslet közel 20%-kal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. Eközben a teljes ingatlanszektorban várható éves áremelkedés a nyaralópiacra is jellemző lehet: idén májusban a nyaralók országos átlagára körülbelül 10%-kal haladta meg az egy évvel korábbit" - mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.
-A Balaton térségében az átlagos négyzetméterár 1 és 1,2 millió forint között mozog. Az északi parton 2025-ben 1,1-1,4 millió forint/m²-es árak várhatók (éves összehasonlításban +8-10%), míg a déli parton 1-1,3 millió forint/m² között alakulnak az árak (éves összehasonlításban +5-8%).
A prémiumkategóriás és vízparti ingatlanok esetében az árak viszont már meghaladhatják a 2 millió forint/m²-t, míg a luxus lakóparkokban akár 3-5 millió forint közötti átlagos négyzetméterárak is előfordulhatnak.
Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Balatonszemes és Balatonlelle továbbra is a Balaton legvonzóbb úti céljai közé tartoznak, ahol a látogatók a tó varázslatos szépségét élvezhetik.
A Velencei-tó környékén 2025 első három hónapjában figyelemre méltó, 20%-os áremelkedés zajlott le. Ennek következtében az átlagos eladási ár 46 millió forintról 55 millió forintra ugrott, ami jelentős változást hozott a helyi ingatlanpiacon.
Budapest közelsége miatt sokan választják ezt a térséget állandó lakhelyül is, ami tovább élénkítheti az itteni keresletet.
A Tisza-tó ezzel szemben jóval kedvezőbb lehetőséget nyújt: az átlagos négyzetméterár itt mindössze a Balaton árainak negyedét, körülbelül 250-300 ezer forintot jelent.
Egyidejűleg ebben a régióban is jelentős, kétszámjegyű áremelkedés figyelhető meg, és a keresettebb helyszíneken egyre gyakoribbá válnak a magas árfekvésű ingatlanok. A fokozott kereslet következtében az ingatlanpiaci árak is emelkedtek – így már a 1 millió forint feletti négyzetméterárak is megtalálhatók a piacon.
A Dunakanyar ingatlanpiaca jelenleg stagnáló tendenciát mutat: a területen számos olyan ingatlan található, amelynek ára túlságosan magas, ami miatt a tranzakciók száma is csökkent.
A siófoki luxuslakások továbbra is stabil befektetésnek számítanak, míg a Tisza-tavi ingatlanok az alacsonyabb belépési árak és a turisztikai fejlesztések miatt kínálnak jó lehetőségeket a befektetőknek.
A vásárlók preferenciái folyamatosan változnak, és manapság egyre többen keresnek olyan ingatlanokat, amelyek nemcsak a nyári hónapokban, hanem egész évben kényelmesen lakhatóak, és téliesített jellemzőkkel rendelkeznek. Ezzel párhuzamosan a modern, energiahatékony megoldások iránti kereslet is egyre inkább felerősödik, hiszen a korszerűbb felszereltségű otthonok nemcsak komfortosabbak, hanem hosszú távon fenntarthatóbb megoldást is kínálnak.
"Ezen túl a vásárlói preferenciák változásával összefüggő érdekes jelenségre hívták fel a figyelmet a balatoni régiót jól ismerő ingatlanértékesítők. A 100 éves vagy annál is idősebb, patinás villák és kúriák árai nem emelkedtek olyan mértékben, mint a hasonló értékű, 200-300 millió forintos modern nyaralók árai. Ennek oka, hogy ezek az ingatlanok egyre szűkülő vevői célcsoportnak szólnak, így azok a tulajdonosok, akiknek sürgős az eladás, kénytelenek mérsékelni az áraikat" - tette hozzá Szegő Péter.
